A Saint-Maur, six studios vides, une menace de réquisition et un soudain projet de travaux

Dans le Val-de-Marne, la menace de la réquisition est utilisée pour obliger les propriétaires récalcitrants à la location à se déterminer.

Par Publié le 26 avril 2013 à 11h18 - Mis à jour le 26 avril 2013 à 11h18

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Le permis de travaux est bien visible sur le portail rouillé. Au premier plan, un bout de façade fraîchement repeinte et des menuiseries neuves tranchent avec l'état sauvage du jardin. Cet ensemble de maisonnettes, situé dans une petite rue calme d'un quartier résidentiel de Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne), est inscrit sur la "liste noire" qui recense les biens susceptibles d'être réquisitionnés en Ile-de-France.

Mme D. (qui a requis l'anonymat) est l'un des agents assermentés de la direction régionale et interdépartementale de l'hébergement et du logement (Drihl) chargés de vérifier la vacance des locaux dans le Val-de-Marne. En bonne enquêtrice, elle a d'abord fait un repérage des lieux pour vérifier l'inoccupation du site. "L'accès était complètement libre, le portail ne fermait pas, et il n'y avait alors aucun signe de travaux en cours", explique cette fonctionnaire, plus habituée jusqu'alors à mener des études et à gérer les relations avec les bailleurs sociaux qu'à traquer les propriétaires réfractaires à la location.

EMPRESSEMENT SOUDAIN À RÉNOVER

Un rapide coup d'oeil lui permet de repérer six studios inoccupés. Un premier courrier est adressé au propriétaire, un marchand de biens constitué en société civile immobilière. "Ce n'est pas toujours évident, il y a des gens injoignables, d'autres qui vous raccrochent au nez, plus rarement quelques insultes", témoigne Mme D..

A Saint-Maur-des-Fossés, après plusieurs appels et un peu de négociation, Mme D. arrive à organiser, en décembre 2012, une visite du site en présence du propriétaire. "Il a justifié la vacance de son bien par le fait qu'il réfléchissait à un éventuel projet immobilier", se rappelle la fonctionnaire. Un argument souvent utilisé par les propriétaires qui espèrent gagner du temps et faire s'enliser la procédure.

"La peur de la réquisition semble avoir en tout cas déclenché des travaux", ironise Jean-Martin Delorme, directeur de la Drihl. En spécialiste du logement, il se méfie de cet empressement soudain à rénover qui est souvent une astuce pour échapper à la loi.

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